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新房装修时才发现漏水 业主维护权益
点击:144213
来源: 悠居网小编-D墨
时间:2016-12-13
导读:装修之前,收房环节本已经结束,但收房时没能做到仔细,在正要装修的时候,房子出问题了,开发商几次维修都未能解决问题,业主一纸书信把开发商告上了法院。
  2010年,刘丽(化名)在青山区购买一套房子,房屋交付后,刘丽随即对该房子进行了装修。刘丽在验收收房和装修过程中发现,房屋漏水严重,每到下雨天,家里除了厕所,其他部位全部漏水。
 
  于是,刘丽通知物业公司告知开发商前来维修,开发商对房子进行了四次维修,但漏水问题仍未得到改善,致使房屋室内装修受损,并影响到室内的居住。刘丽在告知物业公司后自行对室内卧室、客厅、阳台以及屋面等部位进行了维修。



     
  青山法院根据刘丽的申请,委托专业鉴定机构对案涉房屋漏水形成的原因以及因此造成的财产损失等进行鉴定。鉴定结果显示,房屋屋面、窗台和墙体施工质量存在的缺陷是造成房屋漏水的原因。由于刘丽装修房子用的全部是高档进口的材料,装修费用高达100多万。
  因此,房屋漏水造成的维修费用也高达54万多元,其中包括财产损失、房屋维修、装修损失。
    
  青山法院认为,开发商应保证刘丽购买的房屋质量,漏水影响了房屋的装修和使用,开发商应承担维修的责任,及时解决房屋漏水的问题。开发商虽对该房屋进行了维修,但漏水问题一直未得到改善,在此情况下,刘丽在告知物业公司后维修房屋,维修费用应由开发商承担。
  法院依法判决开发商向刘丽支付维修费54万余元,并承担了房屋漏水的鉴定费用。开发商不服一审判决,上诉至武汉中院,武汉中院维持一审判决。
    
  房屋漏水后    莫忘第一时间认定财产损失
    
  做过多起房屋漏水纠纷案件的汪明律师表示,这种案件处理起来有三个方面非常关键:
        
  1、找出房屋漏水原因,这个需要找专业机构做鉴定;


    
  2、确定房屋漏水财产损失认定,这个实际操作中难度比较大,很多市民因为没有足够的证据,导致法院无法认定实际损失,从而影响赔偿。建议一旦出现房屋漏水情况,及时联系社区居委会或物业公司的工作人员,到现场确认一下损失,最好录个现场视频,随后与公证处取得联系,就财产受损状况做个公证。
    
  3、房屋漏水后修缮问题比较麻烦,尤其漏水是楼上房屋原因所致的情况,因为需要修缮的是他人房屋,需要他人配合才能处理。遇到这种情况,建议最好协商沟通处理。
    
  此外,房屋装修后一定要保存好两样资料:   
  1、与装修有关的票据,比如买材料、装修承包等费用票据,一旦涉及到纠纷诉讼时,可以向法院提交证据证明自己的实际损失。    
  2、装修时的水电图纸。如果遇到楼下房屋漏水来自己这里扯皮时,从某种角度可以证明自己装修时没有改动水管走向,从某种程度上排除自己的责任。
 
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