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中小房企生存法则:“大而强”OR“小而美”
点击:159257
来源: 悠居网小编-
时间:2016-10-27
导读: 今年上半年,西北最大的上市房企天地源实现新签合同31.92亿元,较去年同比增长141.6%。按照天地源的定位,其战略是形成以西安为中心的西部市场、以苏州(楼盘)为中心的长三角市场、以天津(楼盘)为中心的环渤海市场以及以深圳(楼盘)为中心的珠三角市场的全国性战略布局。

    年初以来,大房企借资本之便,或拿地,或推盘,市场上难闻中小房企的声音。如今,当调控再度来袭,楼市及房企生态再起分化。这将是中小房企逆市反击的良机?还是就此远离地产江湖?《每日经济新闻》记者观察到,除了正源地产谋壳国栋建设(600321,股吧)之外,年初浙江义乌房企新光地产已实现借壳上市,还有一些房企高管称,不求大,但求小而美。

    中小房企的危与机与全国化布局的大型房企乃至一线房企相比,中小房企(剔除项目公司)的项目布局更多是偏安一隅或几个地方,其总体市场规模并不显著,在房地产行业的影响力也较为有限。

    《每日经济新闻》记者注意到,较典型的中小房企有总部位于杭州(楼盘)的滨江集团(002244,股吧)、宋都股份(600077,股吧),总部在北京(楼盘)的大龙地产(600159,股吧)、华远地产(600743,股吧),总部位于武汉(楼盘)的福星股份(000926,股吧),总部位于西安(楼盘)的天地源(600665,股吧),以及总部虽在北京但业务集中在重庆(楼盘)的财信发展等。

    在当前环境下,相比非上市房企,他们都有一个较为便捷的融资通道,但除了股本融资之外,发债融资成本差异却较大。国庆节以来,随着热门城市纷纷加码调控措施,从多个权威机构发布的监测数据来看,市场短期内明显降温。针对多地调控,华远地产董秘张全亮表示,“调控政策对销售情况会有一定影响,但公司目前的存货区域和结构合理,在资金方面也有所准备,总体影响不会太大。”

    从拿地端来看,全国年内诞生约200宗“地王”。大量中小房企似乎与“地王”无缘,他们的主要任务是快速卖房。随着热门楼市突然降温,在陈劲松看来,整体上来看,今年很可能是中国房地产阶段性成交总额的最高点,明年成交总额会下滑。中城产联主席陈宝存告诉《每日经济新闻》记者,房企肯定是越来越少,中小房企被洗牌主要是不好拿地,但市场遇冷之后,就有机会捡漏。

    做大还是求精?

    最近,大连(楼盘)本土房企正源地产试图谋壳国栋建设,加速旗下房地产板块整体上市,但随着当前重大资产重组新规出炉,这为其资本运作计划也蒙上了一层阴影。《每日经济新闻》记者注意到,该房企已布局大连、北京、南京(楼盘)、长沙(楼盘)等城市,目前在全国土地储备多达208万平方米。在9月30日的投资者说明会上,正源地产总经理何延龙表示,“上市是正源地产发展的战略方向,我们不排斥和拒绝任何上市合作的机会。”

    今年上半年,西北最大的上市房企天地源实现新签合同31.92亿元,较去年同比增长141.6%。按照天地源的定位,其战略是形成以西安为中心的西部市场、以苏州(楼盘)为中心的长三角市场、以天津(楼盘)为中心的环渤海市场以及以深圳(楼盘)为中心的珠三角市场的全国性战略布局。

    天地源的底气与其上市平台,及其战略布局有关。最近,该房企就在筹划17.5亿元定增融资预案,其募投对象涉及4个苏州项目和1个天津项目,以及发行年内10亿元公司债与4.4亿元物业费资产证券化融资等。更多的中小房企并没有像天地源之类上市中小房企这般幸运,既没有上市融资平台,也没有提前异地布局优质项目,但他们是就此缴械出局,还是绝地突围?

    比如,重庆晶山地产正在开发中铁晶山LOMO。其总经理陈云飞告诉《每日经济新闻》记者,“调控对于我们来说没什么影响,我们一直是走专业精细化、产品细分市场路线,资金暂时还没多大影响。”该项目为晶山地产与中铁合作开发。按照陈云飞的介绍,运作团队以晶山为主,掌握核心技术和土地,而中铁负责施工修建及项目后期资金投入。

     陈云飞称,恒大、万科等巨头规模大,扩张快,卖得快,回款也快,但进入一个新城市,如果要做成精品,给后世留点东西,需要精耕细作,他不求做太多,但求做精,也很有人生意义。

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